För att göra ett ägarbyte av stuga så överskådligt som möjligt har vi här samlat all information kring vad som gäller och frågor som kan uppstå.
Enligt arrendeavtalet mellan Föreningen Göteborgs Koloniträdgårdar (FGK) och markägaren Göteborgs stad, gäller hembudsförfarande vid överlåtelse av arrenderätten till lott inom föreningen Uggledalens Koloniträdgårdar till annan. Detta innebär att du skall hembjuda kolonilotten i dess helhet, med byggnader och anläggningar, till föreningen Uggledalens Koloniträdgårdar till ett schablon/överlåtelsevärde som godkända värderare tar fram i enlighet med föreningens värderingsprinciper.
Förenklat betyder detta att den som vill sälja en stuga och överlåta arrendet av en lott, behöver erbjuda föreningen Uggledalen att köpa detta till ett värde som fastställs enligt en schablon. Stugan får alltså inte säljas på öppna marknaden eller till marknadsvärde. Föreningen erbjuder i sin tur stugan till anmälda på föreningens intresselista.
Vill du sälja din stuga så betalar du in värderingsavgiften till föreningens bankgiro och anger ”Värderingsavgift” och stugnummer på inbetalningen. Därefter kontaktar styrelsen våra värderare som kommer att värdera kolonilotten och fastställa försäljningspriset. Värderingen utförs av medlemmar med särskild utbildning.
Värdering sker under under maj till augusti. Om du tänkt sälja under hösten bör du beställa värdering i god tid innan dess. Har din stuga skorsten, eldstad så ska den provtryckas i samband med värderingen och du ska kunna visa ett skriftligt godkännande för att skorsten, spis, kamin mm är ok.
1
Du fyller i en hembudsblankett som lämnas till medlem i styrelsen, alternativt skickas till vår e-postadress.
2
Föreningen ska inom en månad från det anmälan kom föreningen tillhanda ge dig besked om hembudet antas.
3
Ansvarig värderare från föreningen kontaktar dig angående ärendet inom 30 dagar ang. tidpunkt för värdering.
4
Betalning för värderingen som för närvarande är 1500 kr faktureras till den adress du uppgett enligt vårt medlemsregister, i första hand e-postadress.
5
Värderingen genomförs efter att inbetalningen registrerats.
6
Föreligger inga problem bör överlåtelsesumman informeras dig inom en vecka från att värdering utförts.
7
Kommer föreningen och du överens om beloppet ska skriftligt avtal upprättas.
8
Vid överlåtelse och försäljning till person ur föreningens intresselista upprättas skriftligt avtal direkt mellan säljare och köpare. för att avtalet ska vara giltigt ska det förses med föreningens skriftliga godkännande.
9
Ansvarig för intresselistan kontaktar dig när visning, överlåtelse m.m. kommer ske.
Värderingen är en syn/inventering för att fastställa det av Göteborg stad godkända schablonpriset för kolonistugor sammanställt av FGK och är ingen besiktning av fel och brister annat än kontroll av löpande underhåll och allmänskick. Denna värdering ersätter inte en besiktning.
Båda parter har rätt att anlita sådan besiktningsman och då skall värderare från föreningen delges resultat för att ev. justera värderingen. Säljaren har upplysningsplikt avseende fel och brister och skall senast vid värderingen upplysa värderaren om detta och kommer att skriftligt få intyga att inget övrigt finns att upplysa om angående fel och brister. Fel och brister som inte angivits till värderaren kan komma att belasta säljaren i efterhand.
Om medlemmen inte accepterar det vid värderingen fastslagna värdet äger medlemmen, inom en månad från det att föreningen förklarar sig anta hembudet, rätt att påkalla prövning av värdet.
Meddela föreningens värderare senast 5 dagar från att du erhållit överlåtelsevärdet för att först utröna om något fel föreligger. Prövning ska ske genom arrendenämnden som skiljenämnd.
Arrendefakturan ska betalas av den som äger stugan per 1 juli. Samtliga avgifter ska givetvis vara betalda innan försäljning är möjlig. Arrendet som betalas gäller innevarande år, dvs januari-december.
Om du skulle vilja byta stuga på området kontaktar du styrelsen. Om en kolonistuga i ditt tycke kommer upp till försäljning så har du förtur om du släpper din värderade stuga till kön. Värdering och försäljning sker på samma sätt som om du skulle sälja din stuga. Observera att ett byte inom området inte får försena försäljningen av det första objektet, såvida ni inte kommer överens om det. Du får vara beredd på att ha två kostnader/lån en tid om det skulle behövas. Byte av stuga medför en avgift.
•
Det åligger säljaren själv att hålla sig uppdaterad om ev. skatteregler kring försäljning och ägande av stuga.
•
Avdrag görs för eftersatt underhåll och brister utifrån byggnadsår och typ stuga.
•
Om stugan är i ett kraftigt nedsatt skick kan stugan komma att betraktas som rivningsobjekt och ersättning för stugan uteblir, dock värderas anläggningar på tomten och ev. el inkoppling fram till elskåp.
•
Betalning för värderingen som för närvarande är 1500 kr, faktureras till den adress du uppgett enligt vårt medlemsregister, i första hand e-postadress.
•
Värderingen genomförs efter att inbetalningen registrerats.
•
Föreligger inga problem bör överlåtelsesumman informeras dig inom en vecka från att värdering utförts.
•
Kommer föreningen och du överens om beloppet ska skriftligt avtal upprättas.
•
Vid överlåtelse och försäljning till person ur föreningens intresselista upprättas skriftligt avtal direkt mellan säljare och köpare. för att avtalet ska vara giltigt ska det förses med föreningens skriftliga godkännande.
•
Ansvarig för intresselistan kontaktar dig när visning, överlåtelse m.m. kommer ske.
Uggledalens Koloniträdgårdar tillämpar s.k. hembud som är fastställt av Föreningen Göteborgs Koloniträdgårdar (FGK).
Hembud innebär bland annat att det finns en lista med fasta priser på allt som ska värderas. Vid värderingen fastställer föreningens värderare (som alltid är två), priset för hus och trädgård efter ’prislistan’. På detta sätt undviker vi att priserna på våra stugor trissas upp, vilket skulle bli fallet med traditionell budgivning.
Bostadshuset, eventuellt förråd och pergola värderas efter ålder, skick och storlek. Det blir avdrag för eventuella brister och plus för nybyggnation.
Trädgården är ju själva hjärtat i vår verksamhet. Värdering sker av exempelvis träd, buskar, hallonhäck, bärbuskar och andelen uppodlad mark. Avdrag görs för sjukdomar på träd och buskar.
Nej, vi värderar bara lotter mellan 1 maj och 31 september, dvs under kolonisäsongen.
En av anledningarna är att det är svårt att värdera tomten och växtligheten under vinterhalvåret, eftersom allting i värsta fall är täckt av snö.
Vissa undantag görs ibland, i samband med dödsfall m.m. Kontakta styrelsen om du har några frågor kring detta.
Om du vill veta mer detaljer kring värderingen är du välkommen att kontakta styrelsen via e-post.
