Uggledalen är det första stuglottsområdet i Göteborg på 30 år. Vår föreningen, som ligger i Billdal, bildades i juni 2020, här finns 45 stugor. Vår förening har hembud, det vill säga att stugorna har ett maxpris på 300 000 kronor och att varje stuga värderas innan försäljning.
Om området
Uggledalens koloniträdgårdsmråde ligger i norra Billdal, i området Hästebäck, och består av 45 kolonilotter. I söder avgränsas området av Krogabäcken och till grannarna hör en förskola, en fotbollsklubb, ett äldreboende och ett område med odlingslotter.
Stugorna säljs med hembudsskyldighet. Det innebär att stuga och lott inte kan säljas på öppna marknaden. Priset på kolonistugan sätts av värderare utbildade av Göteborgs kommun, enligt för föreningen gällande värderingsprinciper.
Årsavgiften för en lott är för närvarande ca 12000 kr/år.
Som ny medlem i Uggledals Koloniträdgårdar tillkommer en inträdesavgift på 1000 kr.
För att få lov att arrendera en koloniträdgård krävs att du är medlem i Föreningen Göteborgs Koloniträdgårdar (FGK). Inträdesavgift till FGK är 2000 kr. Om du redan är medlem i FGK kan du bortse från detta.
Bygge av stuga, vad gäller?
Om lotten är obebyggd måste du uppföra en stuga inom tre år efter att du har förvärvat din tomt. Stugan ska vara minst 10 kvm och max 25 kvm. Det är även tillåtet att bygga ett förråd eller växthus på max 5 kvm utöver stugan. Vatten och avlopp är inte tillåtet att dra in i stugan, däremot får man lov att ansluta sig till el.
Bygglov krävs för att få lov att uppföra en stuga. Bygglovspriser hittar ni på stadsbyggnadskontorets hemsida. Där framgår även att det är en väsentlig prisskillnad på att bygga en stuga på under 15 kvm då avgifterna höjdes drastiskt januari 2021. Utöver kostnad för bygglov tillkommer ibland en kostnad för utstakning och lägeskontroll (cirka 5.000 SEK).
Hembud, vad innebär det?
Stugorna säljs med hembudsskyldighet. Det innebär att stuga och lott inte kan säljas på öppna marknaden utan erbjudande om köp går via föreningen till personer på intresselistan. Priset på kolonistugan sätts av värderare utbildade av Göteborgs kommun, enligt för föreningen gällande värderingsprinciper.
Köpesumman baseras på trädgårdens och husets storlek och skick. Du bör ha möjlighet att med kort varsel kunna skaffa fram köpesumman när du blir erbjuden en stuga. Det finns ett takvärde/maxpris för stugorna som köpeskillingen inte får överstiga. Detta baseras på ett grundvärde på 300.000 kr uppräknad med index från år 2020.
Vem kan bli medlem?
Till medlem i föreningen kan den antas som är myndig och folkbokförd inom följande kommuner: Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungssund, Tjörn, Orust och Öckerö.
Hur blir man medlem?
Ansökan om medlemskap i föreningen sker skriftligen i samband med överlåtelse genom att teckna arrendeavtal med FGK. Ansökan prövas av föreningens styrelse och sänds därefter till FGK för godkännande och fastställande av medlemskap.
Medlems arrende av kolonilott inom föreningens område grundas uteslutande på det skriftliga arrendeavtal som upprättas mellan FGK och medlemmen.
Den som arrenderar en kolonilott inom föreningen blir automatiskt medlem i FGK. En person får arrendera endast en lott inom föreningen.
Medlemskap beviljas endast person som inte har arrendeavtal till annan kolonilott inom FGK:s ansvarsområde.
Förvärvaren av arrendeavtal ska anses ha inträtt i föreningen när FGK godkänt och fastställt medlemskapet.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder, sexuell läggning eller ålder.
Kan mer än en person per kolonilott vara medlem?
Ja.
Om föreningen i arrendeavtalet har godtagit att en kolonilott brukas gemensamt av fler än en person har dessa tillsammans endast en rösträtt i föreningen.
Kan man få sin kolonilott värderad året runt?
Värdering sker under under maj till augusti. Om du tänkt sälja under hösten bör du beställa värdering i god tid innan dess. Har din stuga skorsten, eldstad så ska den provtryckas i samband med värderingen och du ska kunna visa ett skriftligt godkännande för att skorsten, spis, kamin mm är ok.
Hur går man tillväga om man vill sälja sin kolonilott?
Du fyller i en hembudsblankett som lämnas till medlem i styrelsen, alternativt skickas till vår e-postadress.
Föreningen ska inom en månad från det anmälan kom föreningen tillhanda ge dig besked om hembudet antas.
Ansvarig värderare från föreningen kontaktar dig angående ärendet inom 30 dagar ang. tidpunkt för värdering.
Betalning för värderingen som för närvarande är 1500:– faktureras till den adress du uppgett enligt vårt medlemsregister, i första hand e-postadress.
Värderingen genomförs efter att inbetalningen registrerats.
Föreligger inga problem bör överlåtelsesumman informeras dig inom en vecka från att värdering utförts.
Kommer föreningen och du överens om beloppet ska skriftligt avtal upprättas.
Vid överlåtelse och försäljning till person ur föreningens intresselista upprättas skriftligt avtal direkt mellan säljare och köpare. för att avtalet ska vara giltigt ska det förses med föreningens skriftliga godkännande.
Ansvarig för intresselistan kontaktar dig när visning, överlåtelse m.m. kommer ske.
